Papiere: Eigentum, Grundbuch und Genehmigungen

Kurz gesagt

• Das Kataster beschreibt das Land (wo, wie groß, welche Nutzung), das Grundbuch sagt, wem es gehört und was darauf lastet.
• Vor jeder Zahlung brauchst du einen aktuellen Grundbuchauszug — keinen alten Ausdruck.
• Eigentümer wirst du erst mit der Eintragung ins Grundbuch. Der Kaufvertrag allein ist nur die halbe Sache.
• Ob du Haus, Stall oder Folientunnel bauen darfst, entscheidet das Planungsrecht (Flächenwidmung, Bebauungsplan, Außenbereich), nicht das Wort „landwirtschaftlich“ in der Anzeige.
• Die Regeln unterscheiden sich zwischen Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Bundesländern und Kantonen und ändern sich. Frag vor jeder Entscheidung bei der zuständigen Stelle nach.

Das steckt drin

Kapitel

1. Zwei Register: Grundbuch und Kataster
2. So liest du einen Grundbuchauszug
3. Grenzen im Gelände
4. Der Kauf Schritt für Schritt
5. Erbschaft und alte Einträge
6. Dienstbarkeiten, Zufahrt und Wasser
7. Planungsrecht und Genehmigungen
8. Pachten und fremdes Land nutzen
9. Kosten, Fristen und Pflichten nach dem Kauf
10. Häufige Fehler
11. Checkliste zum Ausdrucken

Arbeitsblätter

• Verzeichnis meiner Grundstücke
• Dokumente für den Kauf
• Erwerbsnebenkosten
• Protokoll der Vorgänge bei Ämtern
• Dienstbarkeit oder Pacht — was hineingehört
• Ein Jahr Papiere und Pflichten